Que es la famosa CUENTA ESCROW

Que es la famosa CUENTA ESCROW
Posted on 2020-01-13 | by Poncho

Desde que empece mi carrera en Bienes Raices ese termino no lo tenia en mi mente, de hecho mi primer venta fue en un desarrollo y no una re-venta; en fin parte de mi proceso de aprendizaje fue el saber cada paso y uno de ellos es la famosa cuenta Escrow.

Bien, la manera en la cual yo le explico a mis clientes es que la cuenta escrow es una cuenta concentradora en la cual nadie ( ni comprador, ni vendedor ) tienen acceso de retirar los fondos HASTA que se formalice la operacion en la notaria. 

En este caso he tenido compradores que me preguntan, Y como yo se que me van a dar mi dinero? Yo les respondo es muy facil, en la notaria se firma la operacion de compra venta, para poder liberar los fondos de esa cuenta escrow, se necesita los siguientes documentos: escritura firmada por comprador y vendedor, el CLG y un documento que se llama Carta de Distribucion; esa carta va firmada por ambas partes, en este caso el comprador y vendedor. Lo que se especifica en esa carta es lo siguiente: El valor de la operacion, cuanto es lo que se va a la cuenta bancaria del vendedor y las comisiones que se le pagan a las agencias de bienes raices involucradas. 

Del lado del comprador, les comento lo mismo que hice mencion hace unos renglones arriba, que es una cuenta concentradora y les explico lo mismo, la diferencia es que el comprador paga la comision por la apertura de esa cuenta, que es entre 750 USD hasta 850 USD, depende de cada compañia escrow. Yo se que a nosotros como Mexicanos nos parece un gasto a lo mejor inutil al igual que la inspeccion, pero yo les comento lo siguiente, esto hay que verlo como una manera de proteccion en la cual tu dinero va a estar seguro durante la transaccion,vas a tener la seguridad de que el vendedor no va a recibir nada antes de que se formalice en la notaria.

Se que hay algunas personas que se pueden sentir mas comodas en hacerle una transferencia al vendedor directamente, pero personalmente no se los recomiendo, la vida cambia constantemente y espero no suceda, pero que tal si tu como comprador decides hacerle una transferencia al vendedor y el dia de mañana fallece; si tal vez puedas tener de regreso tu dinero, la verdad desconozco que tan facil o complicado es llevarlo a los tribunales, pero lo veo de la siguiente manera, porque pasar un mal rato en este proceso que es algo tan importante y debe de ser muy feliz.

En fin, espero que te haya servido este pequeno blog y ya sabes si quieres saber mas de Bienes Raices en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, contactame. 

Saludos 

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